fuwe

黑心投資客炒房告白
假自住:
道具:衣櫃內擺兩件舊衣服  鞋櫃內放鞋子 門口放舊的籃白拖  教課書  國語課本 假裝小孩大要換屋
真象:
1.房屋籐本前次移轉日期
2.問附近郵局在那 不要問便利商店  公車多久來一般 
3.油煙機的集油筒內有否積油
4.若有附租約  早也看 晚也可看 八成是假租約
培養眼線:里長伯 社區總幹事
買預售屋
1.五倍房價網搜法
至少網搜三間後才能去現場找房仲
記下同一物件的各家房仲編號:故意給他別家的編號 下馬威
考經紀人:
陽台外推 會不會被拆ㄚ
門口放鞋櫃  可嗎
社區大廳和一樓公設：
房仲進出方便否 有否寫登計本
登記本上有一堆房仲簽名代表有很多人賣房
登記本上若有很多公司名 代表有公司登記 較覆雜
看有否媽媽帶小孩 安心讓小孩在外奔跑
垃圾間踢一下看有否小強 若有洗水槽更好
看屋時間:下午三點 西曬 雷陣雨會不會潑入室內
晚上八點 聽噪音 鄰居 關窗聽鄰居 開窗聽車聲 每間屋都要這樣做
對仲介說裝璜屋不好看不合用
摸紗窗看有否鴿毛 油
管理費 管理基金:看管理費的使用情形 秘書薪水等的
 
殺價
不能出價:疲倦 沒吃飯 第一次看完房屋
代銷手上累積的溢價額度就是能不能買到便宜房屋的關鍵
建商怎麼訂底價
垂直價:每兩層樓一級 每坪單價加減三仟
水平價一樣
個案比價殺價法:
另案每坪多少 你和他地段建材差不多 太貴了 我只願出價到多少錢
他案的成交價可上網查 房地產網站討論區 看屋路人甲 他案停莗場管理員
自己得先比出兩案的差異 如景觀 捷運站
建材好壞差異反映在房價上頂多每坪差一萬元上下
四樓和廣告房為準法 但也還能殺
預售屋要先砍三成 底價和表價約差八折
中古屋類比法  中古屋和新屋價差約二成到四成
車位殺價法  少五萬 多二十萬  說車位不能殺 那就少房價
中古屋定價差不多是屋主的底價 加仲介費最高4% 再加上二成以上的議價空間等於你看到的開價
與屋主見面談:好 來談吧 但我先扣你一半佣金 因為你的佣金太好賺了
換屋族 裝可憐是沒用的 你的裝璜都不適合我用 衣櫃內角角有洞 會有小強
天花板有漏水痕跡 重做防水要五十萬
你的地板很漂亮 但不平整要二底三度 我要重新批土磨平 這費用較高
樓上小孩很吵 要重做天花板花幾十萬做隔音

投資客殺三成 自住客殺兩成五:只殺一成鐵定成交 先殺個兩成 兩成五看屋主反應 再以十萬元加個一兩次
再以一萬元喬出最後價格 若喬不出 就看送冷氣ㄚ 沙發ㄚ 等的

挑毛病殺價法:
可以嫌的須以不可改變的:
方位西曬
客廳太小需再打掉一間房間
廁所廚房相通 風水不好
漏水 需花錢 也要和鄰居談
公設高 虛
但不能這樣嫌:
設計沒質感(要說不合你使用 你不喜歡這設計)
牆壁被小孩畫黑了 要重漆(小孩本來就會這樣 頂多說 油漆有點髒 要換)
別涉及人身攻擊

仲介費績勵法
賣方4%買方1%~2%
告訴仲介
如果你用1000萬成交 我就不給你買方的1%
如果你用950萬成交 我就給你2%

看屋的好工具
手電筒:看天花板及管道間牆壁
手機:若有含冷氣 家具 拍下有証據
充電氣:確認插座有電  小夜燈
鋼珠:地板平整度  浴室排水
指南針:西曬
香水:確認通風
衛生紙團:沖水